从买卖房屋诈骗案例中您应该知道的交易基本原则Youtube视频

最近媒体报导闹的沸沸扬扬的房屋买卖诈骗案件,在只付了少许自备款的情况下,就会产权早早过户到买方的名下,不管您有没有买卖过不动产,一些基本原则您应该要知道的。

各位好,我是王彦琳

最近Youtube视频媒体报导闹的沸沸扬扬的房屋买卖诈骗案件

在只付了少许自备款的情况下,就将产权早早过户到买方的名下

然后再向民间借款设定抵押,以致于卖方没有收到剩下款项,蒙受重大的损失

而且受害者高达数十人

一般而言,在交易的过程中买卖双方是处在对立面

买方担心钱付出去了,但是房子没有办法过户到自己的名下

反之卖方担心房子过户给买方了,但是收不到钱

所以交易的实务上都有一些基本的原则必须注意

现在买房需要准备总价二成到三成的自备款,买方先行支付的自备款

买方先行支付的自备款,现在是可以透过银行的价金信托机制,以避免卖方收了钱而发生违约的风险

至于买方多会向银行申请贷款来支付尾款

通常是贷款是总价的七成或八成

个时候在交易实务上多会在契约中约定

要求买方必须在一定的时间内向银行提出贷款的申请

并且经过银行方面通过估价及征信的流程,以及完成对保的手续

也就是说必须确定银行已经核准贷款了

那么才会将产权过户给买方

同时也一并办理贷款的抵押设定

在过户以及设定完成以后

买方的贷款银行就可以准备拨款来支付给卖方

在交易金额庞大的个案

甚至还有要求买方的银行必须提出书面的核贷证明,才可办理过户

因为如果买方在没有完成我们刚刚讲的程序时

就将产权过户给买方,那么对于卖方将会非常的不利

举例来说

如果买方因为个人条件因素贷款未能核准或是额度不足时

以致于付不出钱给卖(口误)方,但是产权却已经过户到买方名下,那么就会非常难以处理了

另外,就整个交易的时程来说

如果买方需要向银行申请贷款的话

在实务上整个时程大约会需要一个半月到二个月

应该就可以完成交屋及付清尾款

如果某一方要求比较长的时间,那么必须要了解原因是什么

例如有可能是因为卖方来不及搬迁交屋,或是买方需要比较长的时间来准备自备款的资金

这在实务上都是有可能发生的

这个时候通常就自备款的付款时程会拉长,以配合双方的时间

但是不管如何

办理过户的时间点还是要符合刚才所说明的

必须在买方的贷款银行已经核准为前题

在现在的交易实务

习惯上多数都是由仲介公司的地政士或是买方指定的地政士来办理

在这里我实在是建议除了采取价金信托的机制外

卖方也可以另外委任一位地政士来会同办理

在签约的时候如果有违反交易常态的要求能够予以拒绝

并在契约内明确规范双方的权利义务以降低风险

在交易过程中经由二位地政士相互间的合作以及监督,把整个交易完成,以确保双方的权益

长久以来,地政士在不动产交易上占有非常重要的地位

这次发生的诈骗个案很遗憾有地政士同业涉入

但是我相信绝大多数的地政士都是依法执行业务的

当事人在委任以前可以透过当面洽谈或是藉由亲友的介绍

来判断地政士是否够专业再来决定是不是要委任

我们安和为了增加与各位互动的机会

会陆续制作影片及发表文章供大家参考

也欢迎您多加利用,如果有任何的不动产问题,也请与我们连络

我是王彦琳,今天为大家介绍Youtube视频到这里,谢谢大家。