今集变身宅师傅讲解国内毛坯房装修前要留意的几大事项Youtube视频

大家在国内买房都需要装修

其实在国内有很多毛坯房

就好像这间这样

基本上什么都没有

今集我们试一下讲关于装修里面大家要注意的事项Youtube视频

装修第一步要做什么呢

当然要同管理处申请装修许可证

第二样是最重要的

就一定要申请电和水

如果你电和水都没有

师傅就做不了

这里大家看到有一条线

这条线是什么呢?

这是一条平水线、一条脉来的

基本上每个设计都是由这条脉线开始去追回来的

例如天花要做多高,楼底要做多少

离地下要铺多少

全部由一条脉水去跟的

如果全部由地下来量

每一个地下位置的平水都不一样的

所以每一层楼才会打一条平水线

大家可以走到这个位置

你会留意在大陆的楼很多时都会有个这个凹进去的

尤其是厕所和厨房

为什么会是这样呢?

香港就没有这个的

绝大部分都没有

大陆很多时去水就会藏在下面

还有那个位置是做防水的

还有一个比较特别的

大陆经常都会做蹲厕

所以你会看到如果这里平就做不到蹲厕了

所以你看到大陆很多楼都是凹进去的

我们收楼通常都说收钥匙

也是正确的

以前所有的锁发展商包的都是用钥匙开的

但是有个问题

如果你是投资的

有机会会有不同的租客

不同的租客可能会换锁

但是这些锁

每一次都不停的换、换锁芯可能就会很容易坏

所以我们的团队

通常第一件事就是换锁先

都是用密码锁

我们用一把这样的锁

比较mechanic

因为这些锁就没那么容易坏

厨房简单来说都基本东西

但是可以说一些特别的给大家参考一下

通常这个吊柜底离地面要多高呢?

正常大概1.5米左右

为什么要这样做呢?

因为假设一个比较正常的人高度

是很容易拿到第一层的东西

第二层的东西这样就可以拿了

所以通常都是1.5米的距离

这个台面多高呢

大家都知道的

通常人说33寸半

但是你看到了我们有个洗衣机

在里面做了一个推进去的形式

通常这个位有35寸几了

有时我想搬洗衣机放在里面那要留多少位呢?

那要看你的洗衣机多高了

通常洗衣机

如果橱柜式洗衣机高度就是820mm

通常这个口就留830mm

如果你是普通的大眼机通常的高度是850mm

那我们的口就留860mm

宽度留多少呢?

当然看你自己的设计

通常机都是590几左右

有些机大一点就600mm

通便我留就610mm左右

当然松一点可以调整

这些要注意的

但是你有时买这些大眼机去水

你留意做去水的时候通常这些机是有泵高去水

为什么要提你

因为大陆就不常用推洗衣机进去的那种

所以他很多师傅都不是很会做

这里留意一下我用了电磁炉

电磁炉要看回瓦数才决定插座的大小

其实都是基本东西

但是大家要注意的

看到后面的墙身是用不锈钢不是贴砖的

为什么这样做呢?

因为有时租客或者自己都好在这里煮饭

那些油渍会粘在砖与砖的缝隙

这样就会很难清洁

所以我们这些设计都是包不锈钢板的

来到厕所这方面

厕所整个设计我都是用黑白灰这个形式

这间的设计都一样

以黑色白色和灰色为主色色系

你会看到所有五金一件件的东西都是黑色

包括这些

墙身的砖你未必一定只用一样砖做完的

好像看到这些就特别一点

衬得到的特色墙

你看到这个浴屏我就用了黑色的配搭

大陆去水大多数有条地槽去水

其实可以做正方形

一条槽会好一点

插座面板都是选黑色

大家有时装完修都会有很多这些文件

什么说明书、保养书、遥控

我们通常的做法是有个这样的袋子装好给租客的

大家有时要注意的是灯的开关问题

这个开关是开大厅的灯

其实你不是那么简单

你可以想一下做那个two way

two way意思就是双连开关

双连开关的意思就是说

同一盏灯是可以两个不用位置开关的

就像这个位置开了上面的灯

也可以在这个位置躺在床上同时间开关厅这盏灯

在这个开关位置我做了一个USB口

方便住的人随便充手机电

这间屋的设计用了黑白灰三种颜色做一个主要的配搭

但是大家留意一下其实是有层次的

我是做了分色效果的

有些墙的灰色是深一点

有些墙的灰色是浅一点

大家可以玩一下分色这个的

空调方便呢究竟空调需要多大才足够

其实每一匹的空调大概是100平方尺

好像这个空间有200尺左右就要用2匹机了

看到那个开关

这些是小细节要注意的是面板上有个开关的

大家平时把遥控关了其实是还在用电的

所以你看到有个开关如果去你远行就打个开关就可以了

到电视机啦

电视机你要坐多远去看这个电视机呢?

如果你买太小基本是看不到的

所以要考虑一下好像这台都42寸的

接着到衣柜

有没有抽屉又要考虑这些

如果衣柜太小两个人住最小都要有4尺大

当然是越大越好也要看预算

冰箱也是不要买太小

还有会不会有无霜冰箱也要考虑这些因素

还有面板布置方面

你看到我的桌面上会有一个面板在这里的

用来做什么呢?

可能用来充一下手机插一下手提电脑类似这些之外

还可以在这里打火锅插电磁炉用的

还有大家要考虑这里会不会有吸尘器

所以面板就要这样想了

到窗帘

窗帘要考虑什么因素?

当然是会不会遮光

或者会不会做一层沙给它

就要想这些了

到床垫

床垫你看到我有块东西包着用来做什么呢?

其实可以不给的

这个东西都要200左右

这个可以给租客用

因为你不知道租客会不会爱惜你的东西

很多时候你收回房子那个床垫已经很脏

所以我们做了一个这样的类似床单的床罩给他

换了一个租客之后下一个租客直接换床罩就可以了

到热水器

热水器我就放了在阳台

当然你可以放厕所

放厕所就不好看

最主要这个原因

还有大陆的热水器

很多时候是没有竖的

香港有竖裝

但是大陆的热水器多数好像这样横裝

但是这个公寓的设计完全好像没位裝热水器

这个位就不够的因为有条管在这里

另外一个裝法有些房子是可以裝在这个位置

我见过有人这样做

但是是挡了半个窗一看看到热水器又不好看

所以我就将那个热水器升高它

你会看到这个管改了

这里有个开关的,这个开关是用来做什么呢?

和刚才的道理一样

如果你的热水器在插电

热水器是长期用电

这个开关去到那么高

于是我做了个开关给它控制这个热水器的开关

还有我们通常有这些管可以方便做阳台清洁

还有大家要注意的空调去水会漏水

这里有条管你看到这个储水式的热水器

就有个开关在这里

当它煮到差不多开的时候这个开关就会滴水减压

这个的管就还没做

到时候要做一条管让滴水可以去掉

通常要注意就是这些了

由于我们这一组的公寓是全层买的

所以很多单位都是我们的

我们就做了一些特别的东西

是什么呢?

单位和单位之间就做了一条通道用来穿WiFi管的

基本上有时我们租房都会有WiFi供应的

节省成本我们不需要一个租客给一个WiFi

我们的住户其实是一个WiFi可以两个至三个租客使用

只要里面做好一条管去互通就可以了

好像这个单位那时我们团队买大概是7000一平

现在这个单位租多少钱呢?

我们的目标大概租2000左右这个是市场价位里面的

现在大概中山的租务都是这样

投资你看一下真的赚不赚到钱

很看你是否能够先知先觉

前几天在街上碰到之前报了泰国团的朋友

他都说

他就买了中山现在他的楼买的时候都11000一平

现在想放了它就去买泰国楼

但是现在的价位他的小区二手的价位大概14000左右

他买了几年由11000到14000它的升值就不是很多

所以他就觉得在这几年没什么钱赚

所以想这个问题

其实我们自己宅大大团队

我们买的那些公寓还是住宅

价格都是4、5、6、7000一平的

到最后那个应该是上乘世纪黄金交叉的位置

都是11000,12000一平大概就是这样

其实之后我们就没有再入手中山了

甚至开始沽出

为什么呢

等于回刚才的案例好像那位朋友这样

11000来买现在你的二手是14000

你当然不会亏有赚

但是你当然会嫌赚的少了

还有租金回报你要留意下

整一间装修都要十几二十万才能装好

如果你是做的不好,那你的裝修便白費了

未必会找到一个好的租客

你可能要考虑这些因素

所以你看到很多时候我们投资好像中山这个例子

4、5、6、7000

当时当然很少人去留意这个地方

才有4、5、6、7000一平给你买

所以你能不能够赚到钱很看你不是买不买公寓的问题

是看你的timing问题时间掌握问题

所以我们每一次投资都是

选一定要比人预早去发现这个投资机会

所以我们宅大大最近

大家都知道已经去了泰国

而曼谷隔壁有个东部经济走廊也是发展的重点来的

所以我们的团队预早去看了

我们的团是10月6号、7号、8号、9号

一连四天去考察这个东部经济走廊

現在人數已經OK

現在報名已經接近最後召集

也很感谢那么多位已经报了名的朋友

现在剩下的位置不多了

如果大家有兴趣的就找宅管家报名就可以了

好久都没有宅师傅时间

今天就教大家装这个东西

有些人会想这个很简单锤进去就可以了

谁不会呢

这样拿着它例如我想装这个位的

我这样一锤锤下去就可以了

其实是有巧妙的如果不是也不用再跟你讲了

这里有三颗钉

你锤下去是很容易锤到自己的手指的

这个是第一个问题

第二个问题它一定要很平均锤到三颗才可以

如果你只是锤到一颗另一颗是歪了就可以报废了

究竟要怎么做呢?

我就教大家一个方法

当然你可以这样锤都可以的

但是就危险一点可以做的更好一点

我们可以利用这些皱纹胶纸

皱纹胶纸撕下来一节

基本上可以这样

你可以这样粘在上面

它的位置定在这里

因为这些皱纹胶纸就不会粘花墙身

你这样锤就不会锤到手指

最主要大家用锤子

是锤啦

但是锤子的大小都很重要的

不要拿个太小的锤子因为小的锤子

第一打不中

第二不够力

因为你要一次性锤

不要锤多次

看不看到有个大锤子

这个锤子跟这个锤子有什么分别呢?

这个是木工锤

这个是金工锤大一点

很简单对着这里

三颗钉都进去了就拿皱纹胶纸出来

这样就装完了,这次的Youtube视频分享到这里结束。